رونق بازار خانه‌های لوکس دبی با هجوم خریداران ثروتمند

طبق این بررسی، «تقاضای سیری‌ناپذیر» به افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت ویلا در محله‌های گران‌قیمت مانند پالم جمیرا، امارات هیلز و جزیره خلیج جمیرا از زمان شروع همه‌گیری کرونا دامن زده است.

یکی دیگر از دلایل رشد تقاضا مدیریت دولت و صدور ویزای راحت برای خریداران خارجی است. بازار املاک و مستغلات لوکس امارات از هجوم سرمایه‌گذاران ثروتمندی مانند روس‌هایی که به دنبال محافظت از دارایی‌های خود هستند، بانکدارانی که از محدودیت‌های سخت کووید در آسیا فرار می‌کنند و هندی‌های ثروتمندی که به دنبال خانه دوم هستند، سود می‌برد.

فیصل درانی، رئیس تحقیقات خاورمیانه در نایت فرانک گفت: ارزش املاک مسکونی در دبی همچنان در حال تقویت است و تنها در سه‌ماهه سوم ۲۹ درصد رشد کرده است که ناشی از سیل مداوم افراد دارای ارزش خالص فوق‌العاده بالا است که در مناطق برتر دبی در جستجوی خانه‌های دوم هستند.

فروش املاک با قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار نیز به اوج جدیدی رسید. در ۹ماهه اول سال، ۱۵۲ فروش به‌اصطلاح فوق پرمخاطب به ثبت رسیده است. در تغییر دیگری نسبت به چرخه‌های قبلی، تعداد خانه‌های لوکس جدید برنامه‌ریزی‌شده با تقاضا مطابقت ندارد و به‌ویژه برای خانه‌های کنار آب کمبود مشاهده می‌شود.

درانی گفت: ما شاهد هستیم که فقط ۸ ویلا جدید در مناطق مسکونی برتر دبی بین سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ ساخته می‌شود – که همه آنها در جزیره خلیج جمیرا هستند. توسعه‌دهندگان هنوز پروژه‌های جدیدی را که درگذشته دیده‌ایم برای سرمایه‌گذاری بر سونامی تقاضا برای مسکن لوکس به بازار عرضه نکرده‌اند.

در کوتاه‌مدت تا میان‌مدت، نایت فرانک انتظار دارد قیمت‌ها تا پایان سال بین ۵ تا ۷ درصد رشد کند و در پایان سال ۲۰۲۲ حدود ۶۰ تا ۸۰ درصد بالاتر از سال گذشته باشد.

دلار قوی و افزایش نرخ بهره ممکن است بر بازار تأثیر بگذارد، اگرچه «انتظار می‌رود که نفوذ خریداران نقد تا حدی از بازار محافظت کند.»

منبع